房屋二胎新聞分享-三大衝擊 建商獵地降速
土建融限縮、升息、造價漲
〔記者徐義平／台北報導〕受土、建融大幅限縮，以及升息衝擊，首季建商獵地態勢已減弱，甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式，減低土地開發支出成本。房產業者指出，升息對建商的衝擊大過購屋民眾，尤其手中握有多宗土地的建商，升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。
為抑制房價飆漲，央行祭出各項措施，其中包括限縮建商購地貸款成數，最高只到五成，一成則要到開工才會撥款，此外，更加碼建商購買的土地必須要在十八個月內動工，不然將按照比率收回貸款或是調高利率，八大行庫甚至制定不動產放貸業務「零成長」目標，房產業者認為，此舉等於直接掐住中、小型建商生存空間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛統計，今年第一季全台大型土地交易金額年跌十五．四％、季跌逾五成，顯示土、建融管制漸有成效，而且土、建融跟一般房貸不同，時間短、利率高，還有興建、銷售時程必須掌控，若非自有資金充足，或是有能力發債、增資的建商，恐怕就只有民間借貸一途，肯定是連續升息海嘯的第一排受害者。
央行持續限縮資金流向房地產開發與投資市場，導致傳統購地推案的模式對於開發商資金壓力沉重，但政府鼓勵危老改建，給予實施者較好的貸款條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此舉也讓北市部分中、小型建商，轉向投入危老整合重建，但卻碰上近幾年原物料價格大漲，成本墊高，未來建商與地主談危老或都更合建時，算盤會打得更精。住展雜誌研發長何世昌指出，若限貸令不解除或持續緊縮，未來中、南部各都會區的業者應該會跟上危老、都更風潮，越早布局、收購老屋的業者，因競爭壓力少、容獎多，才有肉吃，越晚轉向的建商會較辛苦。
詐騙二胎借款案例新聞分享-證件出借友人 850萬債上身
記者蔡彰盛╱竹市報導〕新竹市陳姓公家機關司機出借證件給熟識的友人夫妻，讓對方以自己的名義貸款、開支票、買車，結果對方一走了之，讓他背負850多萬元債務且丟了工作，心力交瘁之餘，寫信懇求檢方伸張正義，檢察官從信中發現陳某有尋死意圖，指揮員警偵辦，並安撫陳某情緒，並允諾將盡力為他找回公道。
檢警調查，陳姓被害人在86年間認識梁姓嫌疑人夫婦，陳某與梁姓夫妻往來非常密切，儼然將兩人當成最好的朋友，卻不知其實當時兩夫妻均已各有多次被控詐欺紀錄。
91年起，梁嫌夫妻以自己生意需要周轉現金，但信用不夠好為由，向被害人商量借用身分證件辦理支票簿，陳某一方面信任梁姓夫妻，另一方面個性上也樂於助人，非但同意梁某提議，還陪同兩夫妻到銀行親自對保。
由於被害人的來者不拒，梁嫌夫妻申請到支票簿後，又拿陳的房屋去辦房屋二胎抵押貸款，還以陳的名義買車，並連續辦理3家銀行的信用卡與現金卡，全部以被害人的名義申辦，但陳某都被蒙在鼓裡。
直到92年3月，陳某突然接到法院要查封房屋的公文，才知道梁嫌夫妻竟然背著他在外面欠了一屁股債，由於他無力償還，只得眼睜睜地看著房子被拍賣。
近2年來，他不斷和梁嫌夫妻溝通，希望能解決債務，兩夫妻一直虛與委蛇，期間他又一直接到銀行寄給他的帳單與支票退票通知，甚至連梁嫌夫妻以其名義買的車子，一堆違規紅單也算在他頭上，害他駕照被註銷，丟掉公家司機的工作。
排山倒海的債務，讓他覺得已經無路可走，日前寫信向檢方陳述整件事的前因後果，信中說：「每一件債務，都讓我有想不開的念頭」、「無法承擔下去」，檢方見事態嚴重，立即指揮警方將陳某通知到案，製作告訴筆錄並安撫其心情。
警方花了半年時間，才將陳某名下債務全數調查整理出來，除了已知的250萬元房貸外，還有36張退票紀錄，票面總金額513萬元，汽車一輛尚欠貸款83萬元，向6家銀行申請的現金卡與信用卡共欠10多萬元，總債務金額超過850萬元。
警方雖對於陳某對友人夫妻不設防的情節，感到不可思議，然而對他背負這筆債務，導致信用破產、工作無著也相當同情，雖然他曾有尋死念頭，但警方仍勸他「留得青山在、不怕沒柴燒」。
慎選!!二胎房貸風險分享-前板橋市代涉暴力討債 列治平對象被逮
〔記者吳仁捷／新北報導〕男子林文溪曾任前台北縣板橋市民代表，警方掌握他以2間公司當掩護，從事地下錢莊、高利貸，還介入新北市板橋區公共工程，只要債務人、店家不從其意願，動輒號召小弟恐嚇，還脅迫設定抵押房地產，他的小弟也曾在太陽花學運期間，聚眾飆車揮刀、燃放信號彈、鞭炮滋擾「反服貿」集會；新北市海山、板橋警分局、刑事局偵二大隊17日帶回林嫌等4人，依照組織犯罪等罪嫌法辦林嫌等4人。
海山警分局偵查隊調查，39歲的林文溪覬覦板橋公共工程利益，不僅結合地方勢力承攬板橋工程，他還結金主開設2間公司，從事房屋二胎、汽車借款，趁被害人用錢孔急，設定高額利息，當被害人無力繳出高額利息，便將被害人設定抵押的房地產納為己有，對外遇到糾紛，動輒號召小弟恐嚇、威脅被害人，被害人敢怒不敢言，他旗下多名小弟更在「太陽花學運」期間，飆車到會場滋事。
警方另查出，今年2月間，林嫌到板橋區一間酒店飲酒作樂，酒後與友人發生口角，虛構打人的小弟躲入酒店辦公室，到櫃台、辦公區滋事，林嫌友人也反嗆「戴帽子的很大？」，以三字經辱警。因被害人指證歷歷，新北地檢察署指揮新北市警方拘提、檢肅治平對象林嫌等4人到案，林嫌與成員都否認涉及重利、暴力討債與妨害自由等罪嫌，警方將全案依組織犯罪防制條例、妨害公務、恐嚇等罪嫌，移送法辦。
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